Vid köp av en fastighet i Spanien måste man ta hänsyn till många olika aspekter
De sammanfattas nedan.
Alla utlänningar måste identifiera sig med tillräcklig dokumentation för att styrka sin identitet (pass/identitetskort för sin nationalitet) samt för att erhålla ett NIE (Foreigner’s Identification Number), som kommer att fungera som personens identifikationsnummer hos de spanska myndigheterna, vilket är nödvändigt för att kunna betala de skatter som följer av förvärvet av fastigheten, liksom de framtida skatter som är förknippade med ägandet av fastigheten.
För dessa ändamål är det också viktigt att ta hänsyn till om den eller de personer som
eller säljare är gifta och, om så är fallet, under vilka äktenskapliga förhållanden de är gifta (vilket normalt beror på i vilket land de är gifta).
äktenskap).
Detta faktum har mycket viktiga konsekvenser både när det gäller registreringen av fastigheten i fastighetsregistret och när det gäller
Detta faktum har mycket viktiga konsekvenser både för registreringen av fastigheten i fastighetsregistret till förmån för en eller båda makarna och för försäljningen av fastigheten, eftersom det till och med kan kräva båda makarnas underskrift hos notarien, även om fastigheten står i endast en av dem.
Om förvärvet ska genomföras av en juridisk person måste denna juridiska person erhålla en NIF i Spanien, hos skatteverket, för att kunna betala sina skatter. För detta ändamål måste den person som företräder den juridiska personen underteckna de relevanta dokumenten för detta ändamål, eller ge tillräcklig fullmakt, och existensen, den juridiska formen och representationen måste också ackrediteras med hjälp av all dokumentation från den utländska juridiska personen, såsom dess bolagsordning, stadgar och intyg från företagsregistret som ackrediterar den juridiska personens giltighet och vem som representerar den. Alla dessa dokument måste vara apostillerade och måste översättas till spanska av en auktoriserad översättare.
Nya köpare måste också öppna ett bankkonto i Spanien, för att kunna använda det för
De nya köparna måste också öppna ett bankkonto i Spanien för att kunna använda det för köpprocessen och för att kunna använda det för underhållskostnaderna för fastigheten.
Vi rekommenderar också att du anlitar en specialiserad advokat som ger dig råd i förväg och hjälper dig genom hela processen, och du kan delegera alla formaliteter till honom/henne med hjälp av en fullmakt.
När det står klart att en fastighet ska förvärvas måste aspekter som område, ålder, bevarandegrad, lönsamhet (om fastigheten ska hyras ut), komplexet där den är belägen, om det inte är en självständig fastighet, ägarkrets etc. analyseras.
En fullständig due diligence av fastigheten och dess situation i fastighetsregistret och stadshuset bör också genomföras för att kontrollera att alla nödvändiga krav är uppfyllda och för att undvika eventuella överraskningar i framtiden.
När en lämplig fastighet har hittats och en överenskommelse har nåtts mellan parterna är det nödvändigt att underteckna ett så detaljerat köpekontrakt som möjligt för att fastställa de villkor och detaljer som kommer att avgöra köp- och försäljningsprocessen, såsom tidsfrister, betalningsform, konsekvenser om någon av parterna inte följer avtalet etc.
Den vanliga processen är att först göra en deposition för att reservera fastigheten och att ge köparen en tidsperiod inom vilken depositionen ska betalas.
När allt har kontrollerats undertecknas ett privat köpekontrakt där ett överenskommet belopp normalt betalas, vilket vanligtvis är cirka 10% av priset, och ett datum fastställs för den slutgiltiga undertecknandet hos notarien.
Om ett hypotekslån ska användas för köpet är det mycket viktigt att mäta den tid som
viktigt att mäta den tid som detta lån kräver för sin behandling, liksom de steg
nödvändiga steg, till exempel värderingen av fastigheten. I detta avseende är det nödvändigt att
i förväg undersöka med banken om lånet är lönsamt, vilket kommer att vara kopplat till det officiella värderingsvärde som erhålls.
När undertecknandet har skett hos notarien måste köparen ha överfört alla medel till Spanien för att kunna göra betalningen.
När undertecknandedatumet har anlänt till notarius publicus kontor måste köparen ha överfört alla medel till Spanien för att kunna göra betalningen, som måste avtalas mellan båda parter om hur den ska göras.
När betalningen görs är det viktigt att kontrollera att allt är i sin ordning och att det inte finns några skulder, avgifter eller inteckningar.
Det gäller skulder, avgifter eller inteckningar i fastigheten och de förbehåll som köparen ska göra gentemot säljaren.
köparen bör göra till säljaren, varav vissa är obligatoriska om säljarna inte är bosatta i landet.
Obligatoriska om säljarna är utländska medborgare.
När underskriften har gjorts på notarius kontor måste hela köpet behandlas, registreras och
ägarbyte i fastighetsregistret, rådhuset, ägarsamhället och leveranser
och leveranser, och likvidera och betala de skatter som genereras och innehållningar som görs.
På Asgard Abogados kommer vi gärna att ge dig råd och vägledning i alla dessa processer, från Vi kommer att vara, med den starkaste övertygelsen om det goda arbetet och tillfredsställelsen hos våra kunder.