Bij de aankoop van een woning in Spanje moet rekening worden gehouden met een groot aantal aspecten
Alle buitenlanders moeten zich identificeren met voldoende documentatie om hun identiteit te bewijzen (paspoort/identiteitskaart van hun nationaliteit) en een NIE (Foreigner’s Identification Number) te verkrijgen, dat zal dienen als identificatienummer van die persoon bij de Spaanse autoriteiten, wat essentieel is om de belastingen te kunnen betalen die voortvloeien uit de aankoop van het onroerend goed, evenals de toekomstige belastingen die betrokken zijn bij het eigendom van het onroerend goed.
Voor deze doeleinden is het ook belangrijk om er rekening mee te houden of de persoon of personen die
of verkopers getrouwd zijn, en zo ja, onder welk huwelijksstelsel ze getrouwd zijn (wat normaal zal afhangen van het land waarin ze getrouwd zijn).
huwelijk).
Dit feit heeft zeer belangrijke gevolgen, zowel op het niveau van de inschrijving van het onroerend goed in het kadaster als op het niveau van de registratie van het onroerend goed in het kadaster.
Dit feit heeft zeer belangrijke gevolgen, zowel voor de inschrijving van het onroerend goed in het kadaster ten gunste van een of beide echtgenoten, als voor de verkoop van het onroerend goed, aangezien hiervoor zelfs de handtekening van beide echtgenoten bij de notaris vereist kan zijn, zelfs als het onroerend goed slechts op naam van een van hen staat.
Indien de verwerving wordt uitgevoerd door een rechtspersoon, moet deze rechtspersoon in Spanje een NIF verkrijgen bij de belastingdienst om zijn belastingen te kunnen betalen. Hiertoe moet de persoon die de rechtspersoon vertegenwoordigt de relevante documenten voor dit doel ondertekenen of voldoende volmacht geven, en het bestaan, de rechtsvorm en de vertegenwoordiging moeten ook worden bevestigd door middel van alle documentatie van de buitenlandse rechtspersoon, zoals de oprichtingsakte, de statuten en certificaten van het handelsregister die de geldigheid van de rechtspersoon en wie haar vertegenwoordigt bevestigen. Al deze documenten moeten worden geapostilleerd en door een beëdigd vertaler in het Spaans worden vertaald.
Nieuwe kopers moeten ook een bankrekening openen in Spanje, om deze te kunnen gebruiken voor de
De nieuwe kopers moeten ook een bankrekening openen in Spanje om deze te kunnen gebruiken voor het aankoopproces en voor de onderhoudskosten van de woning.
We raden je ook aan om het advies in te winnen van een gespecialiseerde advocaat die je vooraf zal adviseren en bijstaan tijdens het hele proces, en je kunt alle formaliteiten aan hem/haar delegeren door middel van een volmacht.
Zodra duidelijk is dat een eigendom moet worden aangekocht, moeten aspecten zoals het gebied, de ouderdom, de staat van instandhouding, de rentabiliteit (in het geval dat het eigendom moet worden verhuurd), het complex waarin het zich bevindt, als het geen onafhankelijk eigendom is, de gemeenschap van eigenaars, enz. worden geanalyseerd.
Er moet ook een volledige due diligence van het eigendom en de situatie ervan in het kadaster en het gemeentehuis worden uitgevoerd om te controleren of aan alle noodzakelijke vereisten is voldaan en om mogelijke verrassingen in de toekomst te voorkomen.
Zodra een geschikte woning is gevonden en een overeenkomst is bereikt tussen de partijen, is het noodzakelijk om een zo gedetailleerd mogelijk koopcontract te ondertekenen om de voorwaarden en details vast te leggen die het aan- en verkoopproces zullen bepalen, zoals termijnen, betalingsvorm, gevolgen in geval van niet-naleving door een van beide partijen, enz.
Het gebruikelijke proces is om eerst een aanbetaling te doen om de woning te reserveren en de koper een termijn te geven om de aanbetaling te betalen.
Zodra alles is gecontroleerd, wordt er een onderhands koopcontract getekend waarin normaal gesproken een overeengekomen bedrag wordt betaald, dat meestal ongeveer 10% van de prijs is, en er wordt een datum vastgesteld voor de definitieve ondertekening bij de notaris.
Als er een hypothecaire lening wordt gebruikt voor de aankoop, is het erg belangrijk om de tijd die deze lening in beslag neemt te meten.
belangrijk om de tijd te meten die deze lening nodig heeft voor de verwerking ervan, evenals de stappen
noodzakelijke stappen, zoals de taxatie van het onroerend goed. In dit opzicht is het noodzakelijk om
vooraf met de bank de levensvatbaarheid van de lening te bestuderen, die zal worden gekoppeld aan de verkregen officiële taxatiewaarde.
Zodra de datum van ondertekening bij de notaris is aangekomen, moet de koper al het geld naar Spanje hebben overgemaakt om de betaling te kunnen verrichten.
Zodra de datum van ondertekening is aangebroken bij de notaris, moet de koper al het geld naar Spanje hebben overgemaakt om de betaling te kunnen doen, die door beide partijen moet worden overeengekomen over de manier waarop deze moet worden gedaan.
Bij de betaling is het belangrijk om te controleren of alles in orde is, zonder schulden, lasten of hypotheken.
schulden, lasten of hypotheken op het onroerend goed en de inhoudingen die de koper aan de verkoper moet doen.
De inhoudingen die de koper moet doen aan de verkoper, waarvan sommige verplicht zijn als de verkopers niet-ingezetenen zijn.
verplicht als de verkopers Niet-Ingezetenen zijn.
Zodra de handtekening is gezet bij de notaris, moet de hele aankoop worden verwerkt, geregistreerd en
eigendomsoverdracht in het kadaster, het gemeentehuis, de gemeenschap van eigenaars en benodigdheden
en benodigdheden, en de gegenereerde belastingen en inhoudingen vereffenen en betalen.
Bij Asgard Abogados adviseren en begeleiden we je graag in al deze processen, met de vaste overtuiging in het goede werk en de tevredenheid van onze cliënten.